Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ

Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành là một trong những cụm công nghiệp trọng điểm của tỉnh Phú Thọ, được quy hoạch đồng bộ với định hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Với vị trí thuận lợi gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai, hạ tầng hoàn chỉnh cùng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, CCN Bãi Ba Đông Thành đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại Phú Thọ với chi phí hợp lý, kết nối giao thông thuận tiện và nguồn lao động dồi dào thì Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành là một lựa chọn đáng cân nhắc.

1. Tổng quan về bài viết

   Toggle

   Tổng quan Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Tên dự án: Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Địa điểm: Xã Đông Thành và xã Chí Tiên, tỉnh Phú Thọ (trước đây thuộc huyện Thanh Ba)

Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập

Quy mô quy hoạch: khoảng 75 ha

Diện tích đất công nghiệp cho thuê: khoảng 56–58 ha

Tổng vốn đầu tư hạ tầng: khoảng 435 tỷ đồng

Thời hạn hoạt động: đến năm 2067–2068 theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Được quy hoạch theo mô hình cụm công nghiệp hiện đại, CCN Bãi Ba Đông Thành hướng đến phát triển các ngành công nghiệp sạch, công nghệ tiên tiến và các ngành công nghiệp phụ trợ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của tỉnh Phú Thọ và vùng Trung du miền núi phía Bắc.

Sẵn sàng bàn giao đất cho các nhà đầu tư với diện tích đa dạng.
Hiện nay Chủ đầu tư đang làm thêm một cụm mới với diện tích 75 ha ở bên cạnh

2. Về pháp lý và quy hoạch

   Về văn bản pháp lý

   Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành được xây dựng với mục tiêu đầu tư để trở thành CCN tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưu tiên các dự án có dây chuyền sản xuất hiện đại, công nghệ cao, công nghệ sạch.

   Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành được phê duyệt theo Đồ án Quy hoạch chi tiết tại quyết định số 1844/QĐ-UBND ngày 23/9/2016 của UBND huyện Thanh Ba (cũ) của Tỉnh Phú Phú Thọ và được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định 2480/QĐ-UBND ngày 26/9/2018 của UBND tỉnh Phú Thọ với chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp là Công ty TNHH xây dựng Tự Lập.

   Về quy hoạch

   Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp Bãi Ba có tổng diện tích là 745.580m2 (74,55 ha)
   Trong đó diện tích đất nhà máy, kho tàng cho thuê là khoảng 56,08 ha và có thời hạn hoạt động đến 26/9/2067.

   Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành là CCN tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên sản xuất hàng công nghiệp
   – Ưu tiên các dự án có dây chuyền sản xuất hiện đại, công nghệ cao, công nghệ sạch
   – Không thu hút các ngành gây ô nhiễm và cố gắng tận dụng được nguồn lao động đã qua đào tạo tại địa phương.

   
   >>>>>>>Đây là cụm công nghiệp tổng hợp, định hướng tập trung thu hút đầu tư các loại hình công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp
   Trừ ngành sản xuất hóa chất độc hại và các ngành gây ô nhiễm nhiều, tác động xấu đến môi trường như:
   – Chế biến nông, lâm sản phục vụ trong nước và xuất khẩu;
   – Công nghệ nhẹ dệt may;
   – Sản xuất phân vi sinh;
   – Vật liệu xây dựng: gạch lát, sứ vệ sinh cao cấp; một số công nghiệp phụ trợ khác…

3. Vị trí địa lý Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Một trong những lợi thế nổi bật của Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành chính là vị trí giao thông thuận lợi.

CCN nằm gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics.

Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ có vị trí:
– Theo tên cũ thuộc: xã Đông Thành, xã Chí Tiên, xã Sơn Cương – Huyện Thanh Ba – Tỉnh Phú Thọ
– Theo tên mới sau sáp nhập: nay là xã Đông Thành và xã Chí Tiên – Tỉnh Phú Thọ

Khoảng cách kết nối

• Cách nút giao IC9 cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 5–9 km
• Cách ga đường sắt khoảng 2–9 km
• Cách sông Hồng khoảng 2,5 km
• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 81 km
• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 105 km
• Cách Cảng Hải Phòng khoảng 226 km
• Cách Cửa khẩu quốc tế Lào Cai khoảng 195 km

Ngoài ra, tuyến đường kết nối từ đường Hồ Chí Minh đến khu vực Đông Thành được đầu tư mở rộng với quy mô lớn, góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa CCN với KCN Phú Hà, cao tốc Nội Bài – Lào Cai và các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Kết nối với các tốc Hà Nội – Lào Cai

Từ khu đất Cụm công nghiệp CCN Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ đến Cao tốc Hà Nội – Lào Cai ở
– Nút giao IC 10 ở Phú Thọ là 11 Km
– Nút giao IC 9 ở Cẩm Khê – Phú Thọ là 24 Km
– Khu công nghiệp Cẩm Khê – Phú Thọ là 24 Km

Kết nối với một số khu vực của Hà Nội

Từ khu đất CCN Bãi Ba – Đông Thành đi theo cáo tốc Hà Nội Lào Cai đến:
– Sân bay Quốc tế Nội Bài là 79 Km
– Cầu Thăng Long  là 92 Km
– Cầu Nhật Tân là 96 Km
– Cầu Đông Trù là 100 Km

Kết nối với một số khu vực khác

Từ khu đất Cụm công nghiệp Bãi Ba đến:
– Sông Hồng là 2,5 Km
– Ga Phú Thọ 9 Km
– Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai là 195 Km
– Cảng Cái Lân – Quảng Ninh là 250 Km
– Cửa khẩu Tân Thanh Lạng Sơn là 260 Km
– Cảng Hải Phòng đi theo cao tốc Hà Nội – Hải Phòng là 230 Km

3. Quy mô và định hướng phát triển của CCN Bãi Ba Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ

Cụm công nghiệp được phát triển theo định hướng:

• Công nghiệp sạch
• Công nghiệp công nghệ cao
• Công nghiệp phụ trợ
• Công nghiệp chế biến
• Công nghiệp nhẹ

Đồng thời hạn chế và không tiếp nhận các dự án:

• sản xuất hóa chất độc hại
• ngành nghề có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường cao
• dự án sử dụng công nghệ lạc hậu.

Đây là định hướng phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của tỉnh Phú Thọ.

4. Hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Một trong những điểm mạnh lớn nhất của CCN Bãi Ba Đông Thành là hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.

Về đường giao thông nội bộ

Hệ thống đường giao thông trong Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành được xây dựng đồng bộ, có khả năng chịu tải trọng lớn.
>Toàn bộ mạng lưới giao thông được quy hoạch dạng ô bàn cờ giúp xe tải và container lưu thông thuận lợi.

• Đường trục chính rộng 20 m
• Đường nhánh rộng 9 m
• Vỉa hè của các tuyến đường đều rộng 3 m
• Hệ thống cây xanh trồng hai bên vỉa hè tạo không gian xanh mát, thân thiện với môi trường.
• và chiếu sáng hoàn chỉnh dọc tất cả các tuyến đường

Thiết kế này giúp giảm ùn tắc và tối ưu hoạt động logistics trong cụm công nghiệp.
>Toàn bộ hệ thống đường giao thông trong Cụm công nghiệp được kết nối với nhau theo hình bàn cờ, nên:
– Cho phép xe lưu thông liên tục mà không phải quay đầu xe,
– Loại bỏ hoàn toàn nguy cơ ách tắc giao thông vào giờ cao điểm.

Về nguồn cấp điện

Về nguồn cấp nước

Về xử lý nước thải

Về hệ thống viễn thông

Doanh nghiệp được cung cấp đầy đủ:

• Internet tốc độ cao
• Cáp quang
• Điện thoại
• Hệ thống truyền dữ liệu
• Dịch vụ của các nhà mạng lớn

Đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số và sản xuất thông minh.

Về hệ thống thoát nước mưa

Đường ống thoát nước mưa và thoát nước thảo là 02 đường ống riêng độc lập
Đường ống ngầm thoát nước mưa có đường kính từ B 800 mm đến B 2000 mm

Về chữa cháy

Hệ thống cấp nước và các họng phòng cháy chữa cháy đã được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

Về môi trường và cây xanh

Cây xanh có diện tích gần 8 ha (chiếm hơn 10% diện tích của khu đất CCN Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ)

5. Ngành nghề thu hút đầu tư vào Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ

Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành ưu tiên thu hút các lĩnh vực:

Công nghiệp chế biến

• Chế biến nông sản
• Chế biến lâm sản
  Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ tre, gỗ, nứa
• Thực phẩm
• Đồ uống

Công nghiệp nhẹ

• Dệt may (trừ các sản phẩm tẩy nhuộm)
• Sản xuất trang phục
• Da giày
• Sản xuất sản phẩm từ các loại da thành phẩm
• Bao bì
• In ấn

Công nghiệp cơ khí

• Thiết bị điện
• Máy móc
• Linh kiện
• Công nghiệp hỗ trợ
• Phụ tùng ô tô
• Phụ tùng xe máy

Vật liệu xây dựng

• Gạch
• Gạch lát
• Sứ vệ sinh
• Vật liệu xây dựng chất lượng cao
• Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic
• Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác
• Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn
• Sản xuất sản phẩm điện tử
• Sản xuất thiết bị điện
• Sản xuất máy móc, thiết bị
• Sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ xe ô tô xe máy và xe có động cơ khác

Công nghệ cao

• Điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học
• Thiết bị quang học
• Công nghệ sạch
• Công nghiệp hỗ trợ hiện đại

Ngoài ra Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ còn có

• các ngành công nghiệp sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí
• các ngành sản xuất giấy nhăn, bìa nhăn, bao bì cao cấp và đúc sắt thép kim loại màu
• các ngành công nghiệp hỗ trợ; công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến, chế tạo khác thân thiện môi trường

6. Các chi phí khi thuê và hoạt động tại Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Giá thuê đất và thuê cơ sở hạ tầng của các lô đất cần bán trong Cụm công nghiệp CCN Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ

• Chủ đầu tư đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê
• Tùy theo vị trí và diện tích của lô đất
• Để biết chi tiết xin liên hệ Tel/Zalo 0913253486

Giá phí quản lý cơ sở hạ tầng của các lô đất cần bán trong Cụm công nghiệp CCN Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ

Giá điện theo quy định tại Quyết định số 294/QĐ-BCT ngày 09/11/2023 của Bộ công thương như sau

• Giờ bình thường từ thứ 2 đến thứ bảy là từ 4 giờ đến 9 giờ 30; từ 11 giờ 30 đến 17 giờ; từ 20 giờ đến 22 gờ
  chủ nhật từ 4 giờ đến 22 giờ
  có giá 1699 đồng/KWh (tương đương 0,07 USD/KWh)
• Giờ thấp điểm từ 22 giờ đến 4 giờ của tất cả các ngày trong tuần
  có giá 1084 đồng/KWh (tương đương 0,045 USD/KWh
• Giờ cao điểm từ thứ 2 đến thứ bảy là từ 9 giờ 30 đến 11 giờ 30; từ 17 giờ đến 20 giờ; từ 20 giờ đến 22 gờ
  có giá 3093 đồng/KWh (tương đương 0,127 USD/KWh)

Giá nước hiện nay là 10476 đồng/m3 (tương đương 0,43 USD/m3) thanh toán hàng tháng

Phí xử lý nước thải là 9000 đồng/m3 (tương đương 0,37 USD/m3) thanh toán hàng tháng với khối lượng xác định bằng 80% khối lượng nước đầu vào

Chi phí điện thoại internet và các dịch vụ khác theo quy định của các đơn vị cung cấp ở từng giai đoạn sử dụng

Chi phí lương

Khu đất cần bán ở CCN Bãi Ba – Đông Thành – Tỉnh Phú Thọ thuộc về vùng 3
Mức lương tối thiểu vùng hiện nay là 3860000 đồng/người/tháng (tương đương 147 USD/người/tháng)
Mức lương phổ biến trả cho người lao động hiện nay như sau:
– Công nhân từ 5000000 đồng đến 7500000 đồng/người/tháng (tương đương 190 USD đến 285 USD/người/tháng)
– Nhân viên văn phòng kỹ thuật viên và kỹ sư là 7500000 đồng đến 8500000 đồng/người/tháng (tương đương 285 USD đến 323 USD/người/tháng
– Trường phòng, Kế toán, Quản đốc: từ 8500000 đồng đến 15000000 đồng/người/tháng (tương đương từ 323 USD đến 570 USD/người/tháng)

Chi phí bảo hiểm xã hội

Tổng các khoản bảo hiểm phải nộp 32% bao gồm:
– Bảo hiểm xã hội 25,5%
– Bảo hiểm y tế 4,5%
– Bảo hiểm thất nghiệp 2%
Trong số 32% phải nộp thì:
– Người lao động phải nộp 10,5% bao gồm: Bảo hiểm xã hội 8%; Bảo hiểm y tế 1,5%; và Bảo hiểm thất nghiệp 1%
– Doanh nghiệp thuê lao động phải nộp 21,5% bao gồm: Bảo hiểm xã hội 17,5%; Bảo hiểm y tế 3%; và Bảo hiểm thất nghiệp 1%

7. Chính sách ưu đãi đầu tư khi đầu tư vào CCN Bãi Ba – Đông Thành

Do nằm trên địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, doanh nghiệp đầu tư vào CCN Bãi Ba Đông Thành có thể được hưởng nhiều chính sách ưu đãi theo quy định hiện hành.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

• Miễn thuế 02 năm đầu tiên
• Giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo (khi đáp ứng điều kiện áp dụng theo quy định)
• Áp dụng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm

Với thời điểm áp dụng:

• Kể từ năm đầu phát sinh doanh thu chịu thuế
• Hoặc kể từ năm thứ tư đi vào hoạt động (phụ thuộc vào thời điểm nào tới trước)

Ưu đãi về thuế giá trị gia tăng

Được miễn thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa là nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất gia công hàng xuất khẩu

Ưu đãi thuế nhập khẩu theo Nghị định 87/2010/NĐ-CP

Miễn thuế đối với nhiều loại:

• Máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ, vật tư chưa sản xuất trong nước
• Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để hình thành tài sản cố định
• Miễn thuế nhập khẩu vật tư nguyên liệu phải nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu
• Đối với các dự án được khuyến khích đầu tư thì sẽ được miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu trong thời gian 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất

Miễn hoàn toàn thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài

Hỗ trợ từ chủ đầu tư

Ngoài các chính sách của Nhà nước, doanh nghiệp còn có thể được hỗ trợ:

• Miễn phí quản lý cơ sở hạ tầng là 1 năm
• tư vấn thủ tục đầu tư
• hoàn thiện hồ sơ pháp lý
• hỗ trợ kết nối ngân hàng
• hỗ trợ triển khai dự án
• hỗ trợ vận hành sau đầu tư
• xem xét các chính sách ưu đãi về phí dịch vụ theo chương trình của chủ đầu tư tại từng thời điểm.

8. Hỗ trợ của Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành

Chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí các thủ tục xin cấp phép đầu tư và các thủ tục sau cấp phép đầu tư với thời gian nhanh chóng.

CCN Bãi Ba – Đông Thành có ưu điểm:
– Dễ tuyển lao động
– Đơn giá xử lý nước thải rẻ nhất
– Phí quản lý hạ tầng hàng năm rẻ nhất
– Thu hút được đa ngành nghề

8. Tiềm năng phát triển của Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành

Trong những năm gần đây, Phú Thọ được đánh giá là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh tại khu vực Trung du miền núi phía Bắc.

Sự phát triển của hệ thống:

• Cao tốc Nội Bài – Lào Cai
• Cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ
• Đường Hồ Chí Minh
• Các khu công nghiệp lân cận

đã tạo lợi thế lớn cho CCN Bãi Ba Đông Thành trong việc thu hút doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, khu vực còn sở hữu:

• nguồn lao động trẻ
• chi phí nhân công cạnh tranh
• quỹ đất công nghiệp còn khả dụng
• môi trường đầu tư thuận lợi

Đây là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và phát triển bền vững.

9. Vì sao nên lựa chọn Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành?

✔️ Vị trí chiến lược gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

✔️ Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

✔️ Quỹ đất công nghiệp phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất.

✔️ Nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý.

✔️ Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn.

✔️ Định hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao.

✔️ Chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển hạ tầng công nghiệp.

✔️ Tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực.

10. Thông tin liên hệ tư vấn khi muốn đầu tư vào Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đôngg Thành

Nếu Quý doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà máy hoặc mở rộng sản xuất tại tỉnh Phú Thọ, Cụm công nghiệp Bãi Ba Đông Thành là lựa chọn phù hợp với nhiều ngành nghề sản xuất.

Để nhận thông tin mới nhất về:

• Quỹ đất còn trống;
• Giá thuê hạ tầng;
• Chính sách ưu đãi đầu tư;
• Hồ sơ pháp lý;
• Quy trình thuê đất và triển khai dự án;

Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn phát triển hạ tầng để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.