Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ | Thông tin quy hoạch, giá thuê và tiềm năng đầu tư mới nhất 2026
Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ trước đây có tên là khu công nghiệp Mông Hóa – Điểm đến đầu tư công nghiệp mới tại cửa ngõ Tây Bắc
Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ trước đây có tên gọi là khu công nghiệp Mông Hóa (được đổi tên theo Quyết định 883/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ) là một trong những khu công nghiệp mới có tốc độ phát triển nhanh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, dự án hiện thuộc phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ (trước đây thuộc xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình) có hồ sơ pháp lý như sau:
| Thời điểm | Văn bản pháp lý | Nội dung/vai trò |
|---|---|---|
| 31/12/2008 | Văn bản 2350/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ | Chấp thuận/bổ sung KCN Mông Hóa vào quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam. Văn bản này được các tài liệu pháp lý sau đó viện dẫn |
| 09/01/2009 | Công văn 231/VPCP-KTN của Văn phòng Chính phủ | Liên quan chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại Mông Hóa; xác nhận việc quản lý, sử dụng đất phải phù hợp Nghị quyết 11/2008/NQ-CP và Văn bản 2350/TTg-KTN. |
| 06/08/2009 | Quyết định 1505/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình | Phê duyệt quy hoạch phát triển KCN tỉnh Hòa Bình đến năm 2020, trong đó có KCN Mông Hóa. |
| 04/05/2011 | Quyết định 714/QĐ-UBND | Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KCN Mông Hóa. |
| 27/01/2015 | Quyết định 138/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình | Được các nguồn thứ cấp xác định là Quyết định thành lập Khu công nghiệp Mông Hóa. |
| 10/08/2018 | Quyết định 1896/QĐ-UBND | Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KCN Mông Hóa, diện tích khoảng 235,86 ha. |
Khu công nghiệp Bình Phú là khu công nghiệp có quy mô 214,29 ha, hiện nằm tại phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ có vị trí tiếp giáp cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, Quốc lộ 6, hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ cùng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, KCN Bình Phú đang trở thành lựa chọn đáng chú ý đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, logistics, công nghiệp phụ trợ, chế biến thực phẩm và sản xuất công nghệ cao.
Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội cũng như các cảng biển phía Bắc thì KCN Bình Phú Phú Thọ là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc.
Tổng quan Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ
| Nội dung | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Bình Phú |
| Địa điểm | Phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Bình Phú Invest (thành viên Tập đoàn Phú Mỹ) |
| Quy mô | 214,29 ha |
| Thời hạn dự án | Đến ngày 22/7/2072 |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 70% |
| Tầng cao tối đa | 05 tầng |
| Đối tượng thu hút | Nhà đầu tư trong và ngoài nước |
| Tình trạng | Đang triển khai đầu tư hạ tầng |
Khu công nghiệp Bình Phú được phát triển theo định hướng khu công nghiệp hiện đại – xanh – sạch – thông minh, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững, phù hợp với xu hướng ESG mà nhiều doanh nghiệp quốc tế đang hướng tới.
Đây cũng là một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Phú Mỹ, đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại khu vực miền Bắc.
Hồ sơ pháp lý của Khu công nghiệp Bình Phú
Khu công nghiệp Bình Phú được đổi tên từ khu công nghiệp Mông Hóa trước đây.
| Thời điểm |
Văn bản pháp lý |
Nội dung/vai trò |
| 22/07/2022 | Quyết định 883/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ | Quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN Bình Phú. Đây là văn bản pháp lý trọng tâm của dự án hiện nay. |
| Sau 2022 | Các quyết định quy hoạch mới/điều chỉnh | Có Quyết định 110/QĐ-UBND liên quan quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Bình Phú |
| 27/12/2024 | Quyết định 2868/QĐ-UBND | Chuyển mục đích sử dụng đất và cho Công ty TNHH Bình Phú Invest (là đơn vị thành viên của Tập đoàn Phú Mỹ) thuê đất đợt 1 để thực hiện dự án hạ tầng KCN Bình Phú. |
| 06/05/2026 | Quyết định 1412/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Thọ | Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN Bình Phú. Đây là văn bản mới quan trọng đối với tình trạng pháp lý hiện tại của dự án. |
Vị trí kết nối giao thông của Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ
Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ là vị trí giao thông chiến lược.
Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây Hà Nội, kết nối trực tiếp với:
- Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình
- Quốc lộ 6
- Đại lộ Thăng Long
- Đường tỉnh 446
- Hệ thống giao thông liên vùng Tây Bắc
Khoảng cách kết nối
- Trung tâm Hà Nội: khoảng 55 km
- Sân bay Nội Bài: khoảng 75 km
- Cảng Hải Phòng: khoảng 160 km
- Cửa khẩu Hữu Nghị: khoảng 220 km
Ngoài giao thông đường bộ, khu vực còn thuận lợi kết nối với sông Đà, tạo điều kiện phát triển vận tải thủy và logistics đa phương thức trong tương lai.
Quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Bình Phú
Tổng diện tích dự án đạt 214,29 ha, được quy hoạch khoa học nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng đất và phát triển bền vững.
Cơ cấu sử dụng đất của Khu công nghiệp Bình Phú – Tỉnh Phú Thọ
- Đất công nghiệp: 69,94%
- Đất giao thông: 10,16%
- Đất cây xanh và mặt nước: 16,03%
- Đất hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ: phần diện tích còn lại
Các lô đất được chia linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp từ quy mô nhỏ đến các tập đoàn sản xuất lớn.
Quy định về xây dựng trong KCN Bình Phú – Phú Thọ
- Mật độ xây dựng tối đa: 70%
- Chiều cao công trình tối đa: 45 m
- Tầng cao tối đa: 05 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần
- Khoảng lùi xây dựng: từ 3,5 – 6 m
Hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp Bình Phú được đầu tư đồng bộ
Giao thông nội khu của KCN Bình Phú – Tỉnh Phú Thọ
Hệ thống đường nội bộ được đầu tư hiện đại.
- Đường trục chính rộng từ 20,5 – 37 m
- Đường nhánh rộng từ 10,5 – 18,5 m
- Thiết kế phù hợp xe container và xe siêu trường, siêu trọng.
Hệ thống điện trong KCN Bình Phú – Phú Thọ
Nguồn điện được cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/35 kV, bảo đảm cung cấp điện ổn định cho hoạt động sản xuất.
Hệ thống cấp nước KCN Bình Phú – Phú Thọ
Nguồn nước sạch được lấy từ hệ thống nước mặt sông Đà.
Công suất cấp nước khoảng:7.800 – 8.200 m³/ngày đêm đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp.
Hệ thống xử lý nước thải của KCN Bình Phú – Phú Thọ
KCN đầu tư nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất từ 4.000 m³/ngày đêm (theo giai đoạn đầu tư), ứng dụng công nghệ xử lý hiện đại nhằm đáp ứng quy chuẩn môi trường hiện hành.
Viễn thông của KCN Bình Phú – Phú Thọ
Hệ thống cáp quang tốc độ cao được cung cấp bởi:
- VNPT
- Viettel
- FPT
đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số và sản xuất thông minh.
Phòng cháy chữa cháy trong KCN Bình Phú – Phú Thọ
- Hệ thống cấp nước chữa cháy
- Họng cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường
- Đáp ứng yêu cầu theo quy chuẩn PCCC.
Ngành nghề thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Bình Phú
Khu công nghiệp Bình Phú ưu tiên các ngành công nghệ cao, thân thiện môi trường và có giá trị gia tăng lớn. Bao gồm:
Công nghiệp chế biến chế tạo
- Sản xuất chế biến thực phẩm – mã ngành C10
- Sản xuất đồ uống – mã ngành C11
- Sản xuất sản phẩm thuốc lá C12
- Dệt C13 (không bao gồm công đoạn nhuộm)
- Sản xuất trang phục C14
- Sản xuất da và các sản phẩm khác có liên quan C15 (không bao gồm mã ngành 1511 – Thuộc, sơ chế da; sơ chế và nhuộm da lông thú)
- Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện C16
- Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy C17 (không bao gồm mã 1701- sản xuất bột giấy, giấy và bìa)
- In ấn sao chép bản ghi các loại C18
- Sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất
Các mã ngành 201 – sản xuất hóa chất cơ bản, phân bón và hợp chất ni tơ; sản xuất plastic và cao su tổng hợp
2021 – sản xuất thuốc trừ sâu và sản phẩm hóa chất khác dùng trong nông nghiệp chỉ áp dụng cho 05 doanh nghiệp hiện hữu đang kinh doanh nghề này trong khu công nghiệp Mông Hóa cũ - Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu C21
- Sản xuất các sản phẩm từ cao su và plastics C22
- Sản xuất các sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác C23
- Sản xuất kim loại C24
- Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc thiết bị) C25. Không báo gồm mã ngành 252 sản xuất vũ khí và đạn dược
- Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học C26
- Sản xuất thiểt bị điện C27
- Sản xuất máy móc thiết bị chưa phân vào đâu C28
- Sản xuất ô tô và xe có động cơ khác C29
- Sản xuất phương tiện vận tải khác C30
- Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế C31
- Công nghiệp chế biến chế tạo khác C32
- Sửa chữa bảo dưỡng và lắp đặt máy móc thiết bị C33
Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí
- Sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí D35
Cung cấp nước; hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải
- Khai thác, xử lý và cung cấp nước E36
- Thoát nước và xử lý nước thải E37
- Hoạt động thu gom, xử lý và tiêu hủy rác thải; tái chế phế liệu E38 – Không bao gồm mã ngành 381 thu gom rác thải; 382 thu gom và tiêu hủy rác thải
Bán buôn và bán lẻ; sửa chữa ô tô
- Bán, mô tô, xe máy và xe có động cơ khácn, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác G45
- Bán buôn (trừ ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác) G46
- Bán lẻ (trừ ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác) G47
Vận tải kho bãi
- Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ cho vận tải H52
- Bưu chính và chuyển phát H53
Dịch vụ lưu trú và ăn uống
- Dịch vụ lưu trú I55
- Dịch vụ ăn uống I56
Thông tin và truyền thông
- Hoạt động xuất bản J58
Hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm
- Hoạt động dịch vụ tài chính (trừ bảo hiểm và bảo hiểm xã hội) K64
- Bảo hiểm, tái bảo hiểm và bảo hiểm xã hội (trừ bảo hiểm xã hội bắt buộc K65
- Hoạt động tài chính khác K66
Hoạt động kinh doanh bất động sản
- Hoạt động kinh doanh bất động sản. Có ngành nghề này nên các nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đầu tư về cho thuê nhà xưởng
Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ
- Hoạt động pháp luật, kế toán và kiểm toán M69
- Hoạt động của trụ sở văn phòng; hoạt động tư vấn quản lý M70
- Hoạt động kiến trúc, kiểm tra và phân tích kỹ thuật M71
- Nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ M72
- Quảng cáo và nghiên cứu thị trường M73
- Hoạt động chuyên môn khoa học và công nghệ khác M74
Hoạt động hành chính và dịch vụ hỗ trợ
Một số ngành tiêu biểu:
- Linh kiện điện tử
- Công nghệ thông tin
- Cơ khí chính xác
- Công nghiệp hỗ trợ
- Chế biến thực phẩm
- Chế biến nông sản
- Dược phẩm
- May mặc
- Da giày
- Vật liệu xây dựng
- Logistics
- Kho bãi
KCN Bình Phú thu hút đa ngành nghề, diện tích đa dạng, tạo ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.
Các dự án có công nghệ sạch, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững sẽ được ưu tiên.
Nguồn nhân lực cho khu công nghiệp Bình Phú
Khu công nghiệp Bình Phú được hưởng lợi từ nguồn lao động của tỉnh Phú Thọ và khu vực lân cận.
Ưu điểm gồm:
- lực lượng lao động trẻ
- chi phí nhân công cạnh tranh
- tỷ lệ lao động qua đào tạo cao
- nhiều trường đại học, cao đẳng và cơ sở đào tạo nghề trong bán kính khoảng 30 km.
Đây là lợi thế quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng nhân sự khi triển khai dự án.
Chính sách ưu đãi đầu tư của khu công nghiệp Bình Phú
Nhà đầu tư được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ theo quy định hiện hành.
Bao gồm:
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án đủ điều kiện.
Thuế suất ưu đãi là 10% trong 15 năm kể từ khi có lãi
Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm
Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho 6 năm tiếp theo - Miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị tạo tài sản cố định.
và nguyên liệu vật tư linh kiện phục vụ sản xuất - Hỗ trợ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp.
- Hỗ trợ môi trường.
- Hỗ trợ phòng cháy chữa cháy
- Hỗ trợ cấp phép xây dựng.
- Hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình triển khai dự án.
Giá thuê đất và chi phí ở khu công nghiệp Bình Phú
Một số chi phí tham khảo tại thời điểm hiện nay:
| Hạng mục | Tham khảo |
| Giá thuê hạ tầng | Khoảng 105 – 125 USD/m² (tùy vị trí và diện tích) |
| Tiền thuê đất | Theo quy định của Nhà nước |
| Phí quản lý | Khoảng 0,5 USD/m²/năm |
| Giá điện | Theo biểu giá EVN |
| Giá nước | Theo quy định của tỉnh Phú Thọ |
| Phí xử lý nước thải | Theo lưu lượng và chất lượng nước thải |
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm và diện tích thuê thực tế.
Doanh nghiệp nào phù hợp đầu tư và khu công nghiệp Bình Phú
Lợi thế của khu công nghiệp Bình Phú
So với nhiều khu công nghiệp lân cận, KCN Bình Phú sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật:
- Vị trí cửa ngõ kết nối Hà Nội.
- Tiếp giáp cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.
- Quy hoạch hiện đại.
- Tỷ lệ cây xanh lớn.
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
- Chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp.
- Chi phí đầu tư cạnh tranh.
- Pháp lý minh bạch.
- Quỹ đất còn lớn.
- Lao động nhiều, dễ tuyển dụng lao động
- Phù hợp doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước.
Đặc biệt, khu vực xung quanh còn sở hữu nhiều giá trị sinh thái với hồ Hòa Bình, sông Đà và không gian xanh, góp phần tạo môi trường làm việc thuận lợi cho chuyên gia và người lao động.
Vì sao nên đầu tư vào Khu công nghiệp Bình Phú ?
Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại Hà Nội và các tỉnh lân cận ngày càng khan hiếm, Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ nổi lên là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, chi phí hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp trong nước mà còn phù hợp với các nhà đầu tư FDI đang tìm kiếm địa điểm mới tại miền Bắc Việt Nam. Với định hướng phát triển khu công nghiệp xanh, hiện đại và bền vững, Bình Phú hứa hẹn sẽ trở thành một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng của tỉnh Phú Thọ trong những năm tới.
Liên hệ tư vấn Khu công nghiệp Bình Phú Phú Thọ
Nếu Quý doanh nghiệp đang cần:
- Thuê đất công nghiệp.
- Thuê nhà xưởng xây sẵn.
- Tìm hiểu giá thuê mới nhất.
- Tư vấn pháp lý đầu tư.
- Hỗ trợ thủ tục đầu tư tại KCN Bình Phú Phú Thọ.
Hãy liên hệ với Nhà Xưởng Phú Thọ để được cập nhật thông tin quy hoạch, quỹ đất còn trống, giá thuê thực tế và tư vấn giải pháp đầu tư phù hợp, nhanh chóng và hiệu quả.
Khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu các thông tin về Khu công nghiệp Bình Phú của Tỉnh Phú Thọ nói trên, CẦN MUA BÁN VÀ CHO THUÊ KHO XƯỞNG NHÀ XƯỞNG VÀ ĐẤT DOANH NGHIỆP ở trong và ngoài các khu công nghiệp và Cụm công nghiệp trên địa bàn Tỉnh Phú Thọ và các tỉnh lân cận ở Miền Bắc xin liên hệ:
Tel/Zalo/WhatsApp 0913253486;
Email khoxuongvinhphuc@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/thang.hoangminh.3344
https://www.facebook.com/profile.php?id=100093952692546
Webside: nhaxuongphutho.vn
Ngoài Khu công nghiệp Bình Phú thì chúng tôi còn làm đại lý bán hàng cho các khu công nghiệp khác như:
– Khu công nghiệp Cẩm Khê – Phú Thọ
– Khu công nghiệp Sông Lô 2 – Phú Thọ
– Khu công nghiệp Phúc Yên – Phú Thọ
– Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành
